不動産投資を成功させる

自分に合ったイメージを持つ

不動産投資はほかの金融商品とは異なり、流動性が低いため、必然的に長期的に賃貸収入を得るための投資になります。従って投資した元本は長期に渡り取り崩すことができない、言ってみれば眠ったお金になるということを念頭においておく必要かあります。預貯金をはじめとする自分の金融資産の中から「いざというときのためのお金」をしっかりと確保した上で不動産投資をする、つまり、長期に渡っても眠らせておいても良いお金の目安をつけることが大切です。

投資ターゲットのイメージを持つ

不動産投資に充てることができる資金がどの程度あるかによって不動産投資において求めるべき利回りのターゲットが異なります。全額を自己資金により不動産投資をする場合とは違い、購入資金の一部や全部を金融機関からの融資によってまかなうことを考えている場合、融資の借入額や返済方法と不動産投資により得ることのできる収益とバランスを考えなければ、不動産投資によって得られるキャッシュフローが大きく異なり、場合によっては、毎月の収入よりも返済額のほうが大きくなってしまう場合もあります。

自己資本に対する投資利回り

不動産投資の利回りは一般的に不動産価格に対する収入の割合を示します。このほか、融資による借入金を投資する場合、自己資金に対する収入の割合を示す指標があります。これを投下資本利益率（Return　On　Investment）といいます。借入金を上手く活用することにより、実際の利回りよりも自己資金に対する収益の割合を上げることが可能になります。